กฎหมายควบคุมอาคาร คืออะไร?

กฎหมายควบคุมอาคาร เป็นกฎหมายที่กำหนดหลักเกณฑ์มาตรฐานในการออกแบบ ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้ หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร เพื่อความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย การป้องกันอัคคีภัย การสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร

วัตถุประสงค์ ของกฎหมายควบคุมอาคาร มีดังนี้

• เพื่อความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
  
• เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยหรือใช้อาคาร
  
• เพื่อการป้องกันอัคคีภัยภายในอาคาร
  
• เพื่อการสาธารณสุข
  
• เพื่อรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
  
• เพื่อผังเมือง
  
• เพื่อสถาปัตยกรรม
  
• เพื่ออำนวยความสะดวกแก่การจราจร

ขอบเขต ของกฎหมายควบคุมอาคาร ใช้บังคับกับอาคารทุกประเภท ทั้งภาครัฐและภาคเอกชน

ผู้รับผิดชอบ ในการบังคับใช้กฎหมายควบคุมอาคาร คือ เจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งได้แก่ ผู้ว่าราชการจังหวัด นายกเทศมนตรี หรือ นายกเมืองพัทยา

การขออนุญาต

การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้ หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน

เอกสารที่ต้องใช้ประกอบการขออนุญาต

• ใบคำขออนุญาต
  
• สำเนาบัตรประชาชน หรือ ทะเบียนประชาชน
  
• สำเนาทะเบียนบ้าน
  
• ใบรับรองวิศวกร
  
• แผนผังและรายละเอียดอาคาร
  
• เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็น

บทลงโทษ

ผู้ใดฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายควบคุมอาคาร ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

กฎหมายควบคุมอาคาร มีความสำคัญต่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน การปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคารอย่างเคร่งครัด จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าอาคารมีความมั่นคงแข็งแรง ปลอดภัย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

แหล่งข้อมูล

• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 http://www.law.moi.go.th/105.pdf
  
• กรมโยธาธิการและผังเมือง https://www.dpt.go.th/